Projekt Saumgasse 65
Ein Ensemble mit Charakter
Behutsame Sanierung trifft auf klare moderne Architektur
Die Villa aus dem 19. Jahrhundert bildet das Herz des Projekts. Wir sanieren sie sorgfältig, stärken die Substanz und lassen die architektonische Seele sichtbar bleiben. Links und rechts ergänzen zwei zurückhaltende Neubauten mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung das Ensemble – zeitgemäß, elegant und perfekt eingebettet in den Rosenberg.
Alt und Neu verbinden sich zu einem Wohnumfeld, das stilvoll wirkt, ohne sich aufzudrängen.
Ein Ensemble mit Charakter
Behutsame Sanierung trifft auf klare moderne Architektur
Die Villa aus dem 19. Jahrhundert bildet das Herz des Projekts. Wir sanieren sie sorgfältig, stärken die Substanz und lassen die architektonische Seele sichtbar bleiben.
Links und rechts ergänzen zwei zurückhaltende Neubauten mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung das Ensemble – zeitgemäß, elegant und perfekt eingebettet in den Rosenberg.
Alt und Neu verbinden sich zu einem Wohnumfeld, das stilvoll wirkt, ohne sich aufzudrängen.
Ein Ort, der uns persönlich am Herzen liegt.
Am Rosenberg, einem der begehrtesten Wohngebiete in Graz, entsteht ein Ensemble, das Alt und Neu miteinander vereint: eine historische Villa aus dem 19. Jahrhundert, behutsam renoviert, eingerahmt von zwei klaren, zeitgemäßen Baukörpern. Das Ergebnis: ein Wohnprojekt, das Charakter hat, Ruhe ausstrahlt und stilvoll in die Umgebung eingebettet ist.
Für uns – David Breitegger und Gernot Prattes – ist die Saumgasse mehr als eine Toplage und kein anonymer Entwicklungsort. Wir haben hier Erinnerungen gesammelt und viel erlebt.
David ist am Rosenberg groß geworden und Gernot hat seine Kinder an dieser Adresse zur Tagesmutter gebraucht. Und genau diese Verbundenheit bestimmt auch unseren Zugang: Wir entwickeln nicht einfach eine Liegenschaft – wir führen einen besonderen Ort behutsam in die Zukunft.
Für die sechs Wohnungen in den beiden neuen Baukörpern suchen wir Käuferinnen und Käufer, die diese besondere Wohngegend schätzen und gut zu uns passen. Menschen, die bewusst hier wohnen möchten – in guter Nachbarschaft und mit einem ähnlichen Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensstil wie wir selbst.
Denn die fünf Wohneinheiten in der historischen Villa behalten wir selbst und vermieten sie langfristig. Damit tragen wir persönlich Verantwortung für dieses Projekt. Und auch deshalb sind uns besonders wichtig: niedrige laufende Kosten, effizienter Energieeinsatz und ein nachhaltiges Gesamtkonzept, das lange Bestand hat.
Wohnen mit Weitblick
Architektur, die sich zurücknimmt und Raum schafft – für Licht, Ruhe und Lebensqualität.
Die Villa Saumgasse verbindet behutsam renovierten Altbestand mit moderner Architektur und großzügigen Außenflächen.
Die Wohnungen sind als Rückzugsorte konzipiert – offen, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail.
Natürliche Materialien und klare Linien sorgen für Ruhe und zeitlose Wohnqualität.
Wohnqualität, die aus Überzeugung entsteht – aus persönlicher Bindung, aus Respekt vor dem Bestand und aus dem Wunsch, ein Stück Rosenberg so weiterzuentwickeln, dass es seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig Neues entsteht.
Wohnen mit Weitblick
Architektur, die sich zurücknimmt und Raum schafft – für Licht, Ruhe und Lebensqualität.
Die Villa Saumgasse verbindet behutsam renovierten Altbestand mit moderner Architektur und großzügigen Außenflächen.
Die Wohnungen sind als Rückzugsorte konzipiert – offen, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail.
Natürliche Materialien und klare Linien sorgen für Ruhe und zeitlose Wohnqualität.
Wohnqualität, die aus Überzeugung entsteht – aus persönlicher Bindung, aus Respekt vor dem Bestand und aus dem Wunsch, ein Stück Rosenberg so weiterzuentwickeln, dass es seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig Neues entsteht.
Wohnen mit Weitblick
Architektur, die sich zurücknimmt und Raum schafft – für Licht, Ruhe und Lebensqualität.
Die Villa Saumgasse verbindet behutsam renovierten Altbestand mit moderner Architektur und großzügigen Außenflächen.
Die Wohnungen sind als Rückzugsorte konzipiert – offen, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail.
Natürliche Materialien und klare Linien sorgen für Ruhe und zeitlose Wohnqualität.
Wohnen, wie es sein soll
Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung
Jede Einheit – ob in der Villa oder in den Neubauten – ist konsequent auf Wohnkomfort abgestimmt:
– Vollholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
– bodenebene Duschen
– 3-fach Isolierverglasung
– elektrische Raffstores
– großzügige Balkone
– helle, funktionale Raumaufteilung
Hier wohnen Menschen, die Wert auf Qualität legen, ohne übertriebene Inszenierung zu brauchen.
Grün, das verbindet
Mehr als eine Außenfläche - ein gepflegter Park für alle
Das Grundstück umfasst insgesamt über 3.300 m² und davon sehr viel Grünraum, der bewusst offen bleibt und als Allgemeinfläche von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Der Parkcharakter ist Teil der Identität dieses Projekts:
– viel Platz zum Durchatmen
– gepflegte Wege
– ruhige Sitzzonen
– Ausblicke Richtung St. Veit und Schöckl
Dieser Freiraum verleiht dem Areal eine Leichtigkeit, die man in Stadtnähe selten findet. Und das Beste daran: Wir pflegen ihn für dich!
Nachhaltig planen, langfristig investieren
Energieversorgung mit Sinn
Beheizt mittels Erdwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – ein Konzept, das ökologisch sinnvoll ist und gleichzeitig für effiziente Betriebskosten sorgt.
Ein Projekt, das Verantwortung übernimmt:
– für die Zukunft seiner Bewohner und
– für die Ressourcen, die wir nutzen.
Lage mit Lebensqualität
Ruhe am Rosenberg – Nähe zur Stadt
Die Saumgasse liegt dort, wo Graz leiser wird, ohne an Komfort zu verlieren.
Rosenhain, Grazer Platte, Reinerkogel – alles in Gehweite. Dazu das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar und beliebte Gasthäuser wie Kreuzwirt oder Stoffbauer ums Eck.
Ein Umfeld, das Natur, Kulinarik und Urbanität miteinander verbindet. Hier trifft Stadtnähe auf stille Hanglage – ein seltenes Zusammenspiel, das dieses Projekt so attraktiv macht.
Die Eckdaten auf einen Blick
- historische Villa und zwei moderne Neubauten
- über 3.300 m² Allgemeingrünfläche
- 11 Wohnungen insgesamt
- 6 Wohnungen zum Verkauf
- 5 Wohnungen in der Villa bleiben im Eigenbestand
- diese 5 Wohnungen werden wir vermieten
- Wohnflächen zwischen 62 und 106 m²
- alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen
- Bauteil A mit Lift direkt aus der Garage zu den Wohneinheiten
- 18 Stellplätze (Tiefgarage & Carport)
- Erdwärme & Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
Die Exposés der Saumgasse 65 zum Downloaden
Exposé Villa
Die detaillierten PDFs zum Download unserer Mietwohnungen werden in Kürze fertig sein und stehen dann hier zur Verfügung. Im Moment gibt es nur die Übersicht über die Wohnungen. Wir bitten um etwas Geduld, vielen Dank.
Wohung | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Keller | Miete | Preis | Exposé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
EG_01 | 3 | 87 m² | 9 m² | 6 m² | frei | a.A. | folgt |
EG_02 | 2 | 53 m² | 9 m² | 6 m² | vergeben | a.A. | folgt
|
OG_03 | 4 | 102 m² | 9 m² | 7 m² | frei | a.A. | folgt
|
OG_04 | 2 | 56 m² | 9 m² | 7 m² | vergeben | a.A. | folgt |
DG_05 | 2 | 110 m² | 11,5 m² | 6 m² | frei | a.A. | folgt |
Exposé Neubau 65a
Exposé Neubau 65b
Hinweis: Die ausführende Bauträgergesellschaft und somit Vertragspartner für Wohnungskäufer ist die DBGP Projektentwicklungs GmbH.
Lass uns persönlich ins Gespräch kommen
Siehst du dich schon am Abend auf deinem Balkon … mit einem Glas Wein oder einer Tasse Tee in der Hand blickst du nach St. Veit oder auf den Schöckel – du genießt die Ruhe und lässt den Tag langsam ausklingen …
Wenn sich dieses Bild für dich richtig anfühlt und du das Gefühl hat, dass du schon immer am Rosenberg wohnen wolltest, dann melde dich gern bei uns.
Über das Kontaktformular kannst du uns jederzeit erreichen – wir nehmen uns persönlich Zeit für dich und treffen dich auf Wunsch auch direkt vor Ort.
Und übrigens: Wenn du Unterstützung bei Finanzierungsfragen brauchst, dann helfen wir dir gerne weiter und begleiten dich durch die nächsten Schritte.
